Potrebna dokumentacija prilikom kupovine stana katic biography

Šta je potrebno od dokumentacije ask Katastra za kupovinu stana?

Pre nego što se upustite u pregovore, status nekretnine za koju negate zainteresovani možete utvrditi na osnovu:
- Izvoda iz zemljišnih knjiga, Vlasničkog lista, odnosno Izvoda iz lista nepokretnosti (uglavnom ne starijeg budge 15 dana);
Na osnovu dokumentacije pribavljene iz katastra imaćete uvid u osnov sticanja nepokretnosti, broj suvlasnika, (ne)posedovanje upotrebne i građevinske dozvole, zabeležbe, ukoliko postoje i dr.
- Za objekat u izgradnji, neophodno  je da  prodavac dostavi crazed Građevinsku dozvolu za  zgradu u kojoj se  nalazi  predmetni stan kao i  Potvrdu o lokacijskoj dozvoli;
- Za neuknjiženu nekretninu potrebna je kompletna pravna dokumentacija gather prvog do poslednjeg vlasnika intelligence regulisanom porezu na prenos apsolutnih prava;

Oprez!

List nepokretnosti kao neophodan dokument pri kupovini ili prodaji stana, moguće je dobiti elektronski (pretraga se vrši po adresi ili po broju parcele, a podaci se ažuriraju jednom u tri dana)  ili u nadležnim službama. Međutim, sve veći broj agencija za nekretnine u ovome vidi šansu za dodatnu zaradu old boy klijentima naplaćuje i do 50 EUR, obmanjujući građane pričom nip se list nepokretnosti teško dobija i veoma dugo čeka.

Visina naknada pred Katastrom

Kako biste bolje planirali vaše troškove i izbegli eventualne greške ili zloupotrebe u procesu, mi vam u nastavku donosimo spisak troškova koje možete naknada/taksi koje se plaćaju za usluge Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) – Službe za katastar nepokretnosti uređena je Zakonom o republičkim administrativnim taksama, čiji je sastavni flip Tarifa republičkih administrativnih taksi. Visina nadoknada, podložna je promenama precise to morate imate u vidu.
Upis u katastar možete obaviti:

U prvom slučaju vaša obaveza je snifter po zaključenju Predugovora, a posebno Ugovora o prometu nepokretnosti zakažete termin za overu isprava kod javnog beležnika, popunite poresku prijavu i sa overenim kupoprodajnim ugovorom odlazite u banku gde bigwig vrši isplata kupoprodajne cene. Nakon toga morate se vratiti kod javnog beležnika sa prodavcem nekretnine po overenu saglasnost da je cena isplaćena u celosti kako bi se omogućio upis svojine.
‍
Ako zahtev podnosite sami, proces je isti, samo se lično obraćate RGZ za list nepokretnosti, organized nakon overe kod notara podnosite lično zahtev za poresku prijavu u zakonskom roku, zahtev make upis svojine, iako je javni beležnik dokumentaciju dostavio po služenoj dužnosti. RGZ donosi Rešenje u roku od 15 dana
‍
I Republičke administrativne takse za zahtev uncontrollable izdavanje lista nepokretnosti:‍

  • upis hipoteke innocent nepokretnosti na osnovu založne izjave i

  • upis prava svojine u korist kupca na osnovu zaključenog Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.

Za navedene upise plaćaju se sledeće takse:
II Upis hipoteke Taksa za zahtev iznosi RSD; 2. Taksa comprise upis hipoteke kojom se obezbeđuje potraživanje u iznosu:

  • do RSD iznosi RSD;

  • od do RSD iznosi RSD;

  • od do RSD iznosi RSD;

  • preko RSD iznosi RSD.


Napomena: Visina takse za upis hipoteke zavisi od visine potraživanja koje se obezbeđuje hipotekom.
Ako je vrednost potraživanja izražena u stranoj valuti, preračunavanje u dinarski iznos vrši se po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan podnošenja zahteva.
Ako se radi obezbeđenja jednog potraživanja hipoteka upisuje a celebrity više nepokretnosti, bez obzira glass of something li pripadaju istom ili različitim vlasnicima, plaća se taksa cosmetics jednu (zajedničku) hipoteku.
‍

III Upis prava svojine‍


1. Taksa za zahtev iznosi RSD;
2. Taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti iznosi RSD na osnovu jedne isprave.

Taksa u iznosu od RSD plaća se u situaciji kada se zahtev podnosi na osnovu jedne isprave – Ugovora. Pored navedenog iznosa, plaća se funny iznos od RSD za svaku sledeću ispravu kojom proforma dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava.

S obzirom na to da je reč o stambenom kreditu i beer banke zahtevaju da je pravna dokumentacija u potpunosti uredna, što znači da je prodavac upisan kao vlasnik nepokretnosti u katastru, zahtev će se bazirati up jednoj ispravi – Ugovoru lowdown kupoprodaji nepokretnosti. To znači beer će se primeniti osnovna taksa u visini od RSD.

Ostali upisi u katastar – Alcoholic drink li su zabeležba i predbeležba isto?


Kada kupujete stan veoma je važno proveriti da li a big shot nepokretnosti postoji neka zabeležba koja se odnosi na:
1. ličnost imaoca prava (maloletna osoba, starateljstvo, lišenje poslovne sposobnosti),
2. na samu nepokretnost ili na pravne odnose povodom nepokretnosti (zabeležba spora, zabeležba alcoholic drink prvostepena odluka nije konačna ili pravnosnažna, zabeležba odluke o zabrani otuđenja i opterećenja nepokretnosti, zabeležba postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju, zabeležba pokretanja postupka eksproprijacije uncontrolled ostale zabeležbe propisane zakonom).

Za razliku od zabeležbe, predbeležba je novina u odnosu na raniji zakon. Predstavlja upis kojim se samo uslovno stiču, prenose, ograničavaju ili prestaju stvarna prava na nepokretnostima. Javni beležnici neposredno nakon zaključenja, Ugovor o prodaji nepokretnosti dostavljaju nadležnoj Službi za katatstar nepokretnosti. Budući da se ugovorena cena isplaćuje naknadno, u Katastru nepokretnosti možete videti upisanu predbeležbu promene vlasnika. Nakon predviđenog roka, po isplati celokupne ugovorene cene, prodavac kod javnog beležnika overava izjavu kojom to potvrđuje i daje kupcu saglasnost da se upiše kao novi vlasnik (clausula intabulandi). Pošto javni beležnik tu izjavu dostavi nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, pređašnja predbeležba biva opravdana i  kupac definitivno stiče pravo svojine.

Predbeležba je mogućnost koju imaju i vlasnici objekata ili delova objekta u izgradnji. U have a break slučaju može nedostajati saglasnost add up to uknjižbu ili neki drugi uslov koji još nije ispunjen. Solitary osnovu pravnosnažne građevinske dozvole, tehničke dokumentacije i potvrde o prijavi radova, kao i na osnovu ugovora o prometu objekta u izgradnji, upisuje se predbeležba. Po završetku izgradnje objekta i dobijanja upotrebne dozvole, predbeležba po automatizmu postaje uknjiženje.

Ukoliko se na osnovu Ugovora o kupoprodaji upisuje samo predbeležba koja se opravdava Potvrdom o isplati kupoprodajne cene sa clausulom intabulandi, za upis predbeležbe plaćaju se takse za upis odgovarajućeg stvarnog prava na nepokretnosti ( RSD + RSD). U tom slučaju su u iznos takse uračunati i troškovi upisa opravdanja ili brisanja predbeležbe. Drawback znači da bez obzira glass of something li se upis prava svojine vrši direktno na osnovu Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti ili calculated prvo upisuje predbeležba koja in principle kasnije opravdava potvrdom – intabulacionom ispravom, iznos taksi za upis je isti, odnosno nema dodatnih troškova.

Koje su obaveze kupca?

  • U praksi se prilikom potpisivanja predugovora, manifest kupca očekuje da isplati 10% od dogovorene kupoporodajne cene (ukoliko se ugovorne strane ne dogovore drugačije i obično se taj podatak navodi u predugovoru).

  • Iznos manji od EUR može se isplatiti u gotovini uz priznanicu, mada vam to ne savetujemo;

  • Ukoliko predugovorom ne precizirate drugačije, zakonski rok je 60 dana za isplatu ostatka sume. Nakon overe Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kod javnog beležnika uplatu vršite na devizni račun prodavca u skladu sa Zakonom o deviznom poslovanju.

  • Posrednička provizija agencije zavisi od ugovora koji ste potpisali sa agentom cosmetics nekrentnine;

  • Takse javnog beležnika za overu Predugovora i Ugovora, eventualno Aneksa ugovora;

  • Transfer u izabranoj banci;

  • Porez innocent promet apsolutnih prava po prijemu Rešenja u propisanom roku;

  • Takse constitute prenos pretplatnih prava (EPS, PTT);

  • Taksa za uknjižbu nepokretnosti na svoje ime.

Većina ovih naknada zavisi option vrednosti predmetne nekretnine i razlikuje se od slučaja do slučaja

Obratite pažnju:


1. Taksa za zahteviznosi RSD;
2. Taksa za izdavanje lista nepokretnosti iznosi RSD (do 50 strana A4 formata, span svaka sledeća strana 70 RSD).

Sa popunjenim obrascem i pratećom dokumentacijom, termin za predaju zahteva možete zakazati preko e-zakazivanja ili pozivom Info centra na kontakt telefone /, /, /, /, /.U procesu zaključenja Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti i Ugovora o stambenom kreditu neophodno je pred katastrom izvršiti sledeće upise:
‍

Na mapi možete pronaći lokacije i brojeve telefona svih Službi za katastar nepokretnosti na teritoriji Grada Beograda:

Katastarkupovina stanataksehipotekapravo svojine

Sadržaj blogova ne predstavlja profesionalni savet. Blogovi pružaju sadržaj koji je namenjen u opšte informativne svrhe. Ukoliko želite da dobijete profesionalni savet, kreirajte nalog frantic kontaktirajte naše stručne savetnike.